其中新界的土地储备或换地权益书，所占的土地储备有430万平方尺，九龙和本岛土地储备达290万平方尺。
新界的土地有个特地,那就是容积率高，同样大小的地皮，所建的房屋要少一半；九龙和本岛由于土地少，容积率就相对较大，所以在这两个区经常会看见楼房是连一栋接一栋的。
720万平方尺的土地储备是一个什么样的概念，以前世一直是土地储备榜首的新鸿基为例,他在1984年的土地储备为1140万平方尺，平均地价为不到200平方尺，同样新界的地皮占据大半。
恒大地产如此庞大的地皮储备，并不表示在1976年至1979年这几年不再购买地皮，相反依旧会大量购买地皮；到中英谈判的时候，恒大地产还会大量抄底，这样中英谈判结束的土地储备将达到3000万平方尺的土地储备，这是林荣亨规划的一个重要方案。
所谓土地储备，并不表示一直不做开发，而是所有暂时没有开发地皮的总计。
恒大地产在1975年下半年，开盘的楼盘就会突然暴增一倍，预计全年销售的楼宇面积可达100万平方尺（1800套上下），销售额可达2亿多港币，纯利约9000万港币。恒大地产要在1979年的时候，全年地产纯利达到10亿港币以上。
林荣亨之所以如此自信，是因为了解地产的走势，目前本岛的房价仅200港币多一点，但在1981年的地产高峰时期，本岛的房价将涨至1300港币，这其中的涨幅才是林荣亨的底气。
....
恒大地产三剑客来到林荣亨的办公室,见林荣亨在写着什么，便安心的喝茶等待。
良久，林荣亨抬头，并将稿子递给三人。
林荣亨说道：“淘大花园的补地价1.1亿港币，地皮价格1.38亿港币，这个项目我们就已经投资了2.5亿港币，后期建筑费我预估了一下，差不多需要6亿港币。所以我想了想，还是分四期完成，第一期为A-F座，第二期为G-K座，第三期为L-P座，第四期为Q-S座。整个项目，将在1982年全部竣工，历时八年。”
淘大花园打算修建高密度的屋苑，划分为A至S座，共有单位4850个，单位建筑面积由400平方尺至700平方尺不等。港九闹房荒,修建的密度自然低,这是港府所允许的，林荣亨不可能置公司股东利益于不顾，而且当什么善人。当然了，密度高意味着房价低，密度低意味着房价高，这也是为了顾客考虑。
张若怀说道：“停车场及住户休憩的地方，只能通过修建平台来解决了！”
林荣亨点点头，说道：“商业部分也是修建平台来解决。”
大家就这个楼盘的设计方案，讨论出一个初步方案，后期就需要设计师来完成；目前才五月份，明年初预计第一期项目就可以开工了，1977年就可以入伙了。
整个淘大花园预计可以提供300万平方尺，预估平均售价600港币每平方尺，总销售额为18亿港币，恒大地产光这个项目就可以获得7亿港币的纯利。
恒大地产这一波行情中，除了淘大花园外，还有一个赛西湖地块和太古山谷1号地块，需要开发。
赛西湖地块将修建一个高档住宅区，虽然总体面积高达86万平方尺，但为了考虑融入景区和是山脉，港府不可能让你修建密度大的小区；所以，林荣亨的计划是修建10幢24层高的住宅大厦，总共楼面面积为130多万平方尺，每个住宅单元面积为800平方尺到1200平方尺，约1500个住宅单元。
整个项目的住宅部分，可谓恒大地产带来2亿港币的利润，以及恒大地产收获了一个长期的集休闲、运动、游玩为一体的大型活动场所（收费）。这块地皮仅花了8000多万港币，可谓非常的划算。赛西湖地块预计在1977年开始动土，1978年开始销售。
太古山谷1号地块，总面积约20万平方尺，靠近太古城；林荣亨的计划是修建12幢28层至32层的住宅大厦，可提供约170万平方尺的住宅楼宇；总计约2800个住宅单元，每个单元在500平方尺至700平方尺。预计售价均价在700港币左右，总销售额可达12亿港币，利润也有个4亿港币的样子。
这三个项目，可谓恒大地产带来13亿港币的短期利润，长期利润也是一笔很大价值的资产。
简单的做个比较：前世，新鸿基在1981年的纯利只有5.5亿港币。
仅仅三个项目，差不多就是新鸿基在1979年至1981年这三年的总利润之和。
.....
5月中旬。
恒大地产的‘商厦重建计划’的第一幢大厦——励精大厦正式开业，满租率为98%；励精大厦位于皇后大道中88号，楼高为28层，楼面面积为36万平方尺。
原励精大厦是恒大地产在1970年8月上市前购买，旧厦仅花了1600万港币；若是在1973年地产高峰时，这座大厦价值将高达4500万港币以上；励精大厦重建的建筑费为8000万港币，由于在兴建的过程中，爆发了石油危机，香江的一些物价暴涨了20%左右，导致建筑费比语气高了1000万港币。
也就是说，恒大地产的‘商厦重建计划’原定在8亿港币的建筑费（11幢大厦），最终可能将高达10亿港币。
不过建筑费上升的同时，租金也在上涨，励精大厦第一年的租金为1700万港币，抛出管理费等，年盈利约在1500万港币；按照林荣亨的预测，励精大厦在1980年的租金可达4000多万港币，年纯利可达4000万港币。:筆瞇樓
由于是贷款兴建，贷款资金为6000万港币，两年利息就高达1500万港币。再按照旧厦价值4500万港币计算，总计成本应为1.4亿港币；在地产疯狂上涨期，也需要五到六年才能回本。
比发展物业两到三年回本，慢了一倍；不过收租物业是一项长期投资，若是在资金的允许下，一般公司都会选择占比20%左右的投资；再高的话，就很容易造成资金冻结，以及风险的不确定性。
林荣亨之所以敢如此大手笔投资，那是因为知道未来的地产走势，换做其他地产公司，他们断然不敢这样冒进。
各大承租户兴高采烈的搬家新的写字楼，这是一种自信，能在中环承租甲级写字楼，绝大数都是有实力的公司，是实力的象征。
林荣亨对身边的张若怀说道：“这一波地产涨幅看来要起来了，租金方面你可得注意了，都是一年一签，对于优质客户有一些优惠比例。”
张若怀点点头，说道：“恩，租约部早已经将你当初的话，视为部门规章制度，不会再出纰漏的。”
林荣亨这才放心下来，随着恒大地产一幢幢商业大厦投入市场，势必要加强租约部的管理。
恒大地产投资10亿的建筑费，用于商厦重建计划，加上原来大厦的成本，这对华资地产来说，差不多就是他们公司的总投资了，在同等期限内。
而据林荣亨所知，1981年地产高峰时期，中环甲级写字楼的月租金为28港币左右；而恒大地产那个时候足足有400万平方尺的商业大厦，就算按照平均18港币计算（中环仅5幢大厦），一年租金都可达8亿港币。 无尽的昏迷过后，时宇猛地从床上起身。想要看最新章节内容，请下载星星阅读app，无广告免费阅读最新章节内容。网站已经不更新最新章节内容，已经星星阅读小说APP更新最新章节内容。
他大口的呼吸起新鲜的空气，胸口一颤一颤。
迷茫、不解，各种情绪涌上心头。
这是哪？
随后，时宇下意识观察四周，然后更茫然了。
一个单人宿舍？
就算他成功得到救援，现在也应该在病房才对。
还有自己的身体……怎么会一点伤也没有。
带着疑惑，时宇的视线快速从房间扫过，最终目光停留在了床头的一面镜子上。
镜子照出他现在的模样，大约十七八岁的年龄，外貌很帅。
可问题是，这不是他！下载星星阅读app，阅读最新章节内容无广告免费
之前的自己，是一位二十多岁气宇不凡的帅气青年，工作有段时间了。
而现在，这相貌怎么看都只是高中生的年纪……
这个变化，让时宇发愣很久。
千万别告诉他，手术很成功……
身体、面貌都变了，这根本不是手术不手术的问题了，而是仙术。
他竟完全变成了另外一个人！
难道……是自己穿越了？
除了床头那摆放位置明显风水不好的镜子，时宇还在旁边发现了三本书。
时宇拿起一看，书名瞬间让他沉默。
《新手饲养员必备育兽手册》
《宠兽产后的护理》
《异种族兽耳娘评鉴指南》
时宇：？？？
前两本书的名字还算正常，最后一本你是怎么回事？
“咳。”
时宇目光一肃，伸出手来，不过很快手臂一僵。
就在他想翻开第三本书，看看这究竟是个什么东西时，他的大脑猛地一阵刺痛，大量的记忆如潮水般涌现。
冰原市。
宠兽饲养基地。
实习宠兽饲养员。网站即将关闭，下载星星阅读app为您提供大神我是阿斗不扶的重生之香江大亨时代下载
御兽师？
章节错误,点此报送(免注册),
报送后维护人员会在两分钟内校正章节内容,请耐心等待